Le contractant général
Un contractant général est une entreprise globale qui propose à son client (Maître d’ouvrage) une offre clé en main, incluant la conception, la phase administrative, la construction à proprement parler, jusqu’à la livraison de l’immeuble.
Véritable chef d’orchestre il pilote tous les aspects du projet :
- les études: architecte, les différents bureaux d’étude, l’étude de sol,
- les démarches administratives: Permis de construire, autorisation d’exploiter
- le coût de réalisation
- les assurances (garantie décennale, responsabilité civile professionnelle, DO- TRC)
- la réalisation des travaux
- la livraison
- les garanties de parfait achèvement, décennale, etc
Le contractant général est le responsable unique, et donc l’interlocuteur unique du maître d’ouvrage. Il est le garant de la bonne réalisation du projet.
L’engagement du contractant général porte sur 3 aspects:
- le prix ferme et définitif de l’ouvrage et de l’ensemble des études
- le délai
- le respect du cahier des charges du client
Le maître d’ouvrage et le contractant général s’engagent contractuellement dans le cadre d’un contrat unique (contrat de conception réalisation).
Le maître d’œuvre
La maîtrise d’œuvre est assurée par un Bureau d’Etude Technique ou un architecte. La mission de maîtrise d’oeuvre peut inclure une ou l’ensemble des missions ci-dessous:
- La conception de l’ouvrage, on parle alors de mission de conception, comprenant:
- des esquisses
- des avants-projets
- des projets
- voire une mission d’Assistance à Maîtrise d’ouvrage pour la passation des marchés
- La maîtrise d’oeuvre d’exécution, incluant:
- les études d’exécution
- la direction des travaux
- l’assistance à maîtrise d’ouvrage lors de la réception
La rémunération du maître d’œuvre est faite sous forme d’honoraires, soit au forfait, soit sous forme de pourcentage du montant des travaux.
Le maître d’ouvrage (le client), passera les commandes et traitera directement avec les entreprises intervenant sur le chantier.
